Allgemeine Baugenehmigungsverfahren

Die Sächsische Bauordnung sieht die folgenden Verfahren vor, wobei es dabei keine Wahlmöglichkeit gibt. Welches dieser Verfahren angewendet wird, hängt vom Vorhaben selbst und vom Bauort ab:

• Baugenehmigungsverfahren (§ 64 SächsBO)
  nur für Sonderbauten, z. B. Hochhäuser, größere Versammlungsstätten, größere Schank- und Speisegaststätten (§ 2 Abs. 4 SächsBO) 
  
  Baugenehmigung beantragen

• Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (§ 63 SächsBO)
  für übrige Vorhaben außer Sonderbauten
  
  Baugenehmigung beantragen

• Genehmigungsfreistellung (§ 62 SächsBO)
  für Vorhaben innerhalb eines Bebauungsplanes nach § 30 Abs. 1 oder 2 BauGB die dessen Festsetzungen vollständig einhalten
  
  Genehmigungsfreistellung, Unterlagen einreichen

Verfahrensfreie Bauvorhaben

Außerdem gibt es noch einen „Katalog“ von verfahrensfreien Vorhaben, worin u. a. die Beseitigung von Anlagen erfasst ist (§ 61 SächsBO). Auch bei diesen Vorhaben kann u. U. ein Antrag erforderlich sein.
Wenn von der Bauordnung, vom Baugesetzbuch oder von einer Vorschrift aufgrund der Bauordnung (z. B. Richtlinien, Gestaltungssatzungen) abgewichen werden soll, ist ein schriftlicher und zu begründender Antrag unter Verwendung des amtlichen Formulars einzureichen.

Die Zulassung der Abweichung setzt voraus, dass diese unter Berücksichtigung des Zwecks der jeweiligen Anforderung und unter Würdigung der nachbarlichen Belange mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist (§ 67 SächsBO).

Häufige Fragen zu verfahrensfreien Bauvorhaben 

Vorbescheid

Bevor ein Bauantrag eingereicht wird, besteht die Möglichkeit, einzelne Fragen zu einem Bauvorhaben in einem Vorbescheid klären zu lassen. Dies empfiehlt sich beispielsweise, wenn die Bebaubarkeit eines Grundstücks zweifelhaft ist (§ 75 SächsBO).

Vorbescheid beantragen